房价刷新！无锡近60个纯新盘待入市！多盘月底前首开！

 上半年无锡土地推货的节奏还挺生猛，这也让今年的下半年及明年拥有了更多的期待。

金九银十也才刚刚起步，都说2020年是无锡楼市品质的元年，因为接下来的纯新盘，个个都是身上带着点标签，或是刷新区域地价天花板，或是巩固了板块的高价氛围…

于这些项目来说，真正的考验才开始…

于购房者来说，选择或许还将增多，而价格可能也在不断刷新认知…

无锡楼市下半场的故事，可能也将随着这些纯新盘的陆续入市，真正启幕。

细数一下，无锡还有近60个纯新盘/地块等待入市！

看点01 滨湖/经开：3大纯新盘近期公开售楼处 还有地块正在转让

滨湖和经开区目前还有11个纯新盘及地块即将入市。其中有不少近期已经传来即将入市的动态。

愉樾天成预计9月中旬公开售楼处，项目城市展厅位于海岸城一楼、以及苏宁广场一楼。项目计划首推53#地块户型建筑面积约99、110、120、135平高层，带装修交付，总高26层、24层，均为2梯4户，预计2022年12月底交付。

金领蠡洲台预计9月中下旬将公开售楼处以及现代江南园林实景示范区。项目预计首推7#楼高层，建筑面积约115平；将推2#、5#楼洋房，建筑面积约142平，均为带装修交付，价格待定。项目城市展厅已公开，分别位于滨湖万达广场一楼中厅西侧、溪南公馆商业街夏联福记。

阳光城金科玖珑悦预计9月底、10月初公开售楼处，规划打造建筑面积约105-137平高层，建筑面积约142平洋房，均为带装修交付，其他具体信息待定。目前项目已公开位于原金科蠡湖售楼处以及海岸城的城市展厅。

山水慧谷滨湖地块近期正在挂牌转让。 

旭辉两个纯新盘据了解都将打造成旭辉铂悦系高端产品系，案名即将公布。

我们注意到，除了非限购板块，其他几乎都称得上是高价地。每一个项目正式入市，或都将在板块内掀起风浪。

看点02 梁溪区：已有纯新盘售楼处已公开 最快月底前开盘

梁溪区今年上半年新增了不少高价万元地，尤其北塘板块，一副腾飞的趋势。

接下来有10大纯新盘及地块将要入市，其中也有几个纯新盘在年底有望入市。这也将给主城板块带来不少住宅补充。

其中也有不少纯新盘节点已近：

中梁中奥溪涧堂售楼处已公开，项目预计9月28日首开，计划推出2#、4#、6#楼建筑面积约113、121平小高层，带装修，价格待定。项目城市展厅位于梁溪区二泉映月广场（崇安寺）。

蓝城南门小团月庐预计9月19日举行发布会，预计12月左右开盘，将推出建筑面积约160-260平纯叠加院墅，共6栋，总高6层，产品带装修，预计2022年交付，售楼处公开时间待定。项目城中展厅位于城中皇冠假日酒店1楼。

阳光城印月文澜售楼处预计9月中下旬公开，预计在9月底首次开盘，计划推出高层和洋房产品，高层建筑面积约96、110、111平，带装修，总高19至20层；洋房建筑面积约138平，带装修，总高6至9层。项目城市展厅位于苏宁广场一楼、百乐大润发、清扬路家乐福、白金汉爵大酒店。

从楼面价来看，也不少高价地，3个纯新盘楼面价突破15000元/㎡，主城的3万+氛围也是稳稳的。

看点03 新吴区：多纯新盘月底前有望入市 还有老盘将推三期

新吴区竟然有14个新盘及地块等待入市！

我们看到，今年新吴区梅村、鸿山等板块明显异军突起，一改很多人传统观念，1.5万的时代已经结束了，梅村已经进入2万时代了。

当然新吴热门良久的太科园、江溪等板块今年也陆续迎来不少新项目。

另外还有多幅地块成功转让，迎来新的买家，也给板块注入新的活力。

和其他区域一样，新吴区的最高楼面价也在不断刷新。同时，近期还有一盘时隔多年将要推出三期纯新产品，据说可能价格上会有诱惑力。

一起来看下新吴区近期有动态的纯新盘吧！

国信世家·臻园规划6栋高层，2梯4户，建面约82-143平。项目预计首开3栋高层共计约380套，建面约89、112、130平，其余信息待定。

金融街融府预计9月份首开，首开洋房和小高层，带装修，共计270套左右，小高层建面约99、117平，洋房建面约119、140平，目前备案价带装修约21000-22000元/平，具体售价待定。洋房高9+1层，小高层高18层。预计2022年6月底交付。

璞悦滨湖望9月中下旬首开，首推高层，共计312套，高27层，2梯4户，建面约105、112、118、125平，预计均价22000-23000元/平，其余信息待定。项目预计2022年年底整体交付，具体交付时间以合同为准。

宝龙TOD未来新城预计9月底10月初首次开盘，首小高层和洋房，均价约17000-19000元/平，毛坯交付。预计2022年年底交付整体。

华润置地公元汇预计9月底公开售楼处，规划一栋高层一栋综合体，高层总高27层（1楼架空），建面约110-130平，其余信息待定。

看点04 惠山区：有新盘备案价公开！多盘年底前入市！

今年惠山区多个板块的楼面价也被刷新。

接下来还有12个纯新盘及地块即将入市，包括天一板块、惠山新城、钱桥等热门板块。

值得注意的是，惠山除了万科、美的、实地等品牌房企补仓，今年也迎来了不少新的品牌房企，如招商、建发、朗诗等。

惠山区虽然整体均价仍然属于区域里比较低的，但是今年有新盘入市的板块，房价或许还要再上一个新的台阶。

悦湖观邸预计9月22日开盘，首开毛坯小高层和装修洋房，建面约95、121、126平，预计13000元-17000元/平起。预计2021年12月底交付。

美的正荣·云樾预计10月1日公开售楼处，预计10月底首开，项目总体规划9栋高层产品，高21-26层，2梯4户，建面约89、107、117平，其余信息待定。项目已公开城市展厅，位于惠山万达广场对面金都花园商铺228号、苏宁广场1楼奈雪饮品旁。

招商雍荣府9月底首开，沙盘公开南区，2、8-11#栋为洋房，1梯2户，2#高7层，其他9层，建面约98、118平；1、3-7#栋为叠墅，高7层，建面约140、148平。目前备案均价15000-23000元/平，具体售价待定。

看来年底前，想置业惠山区的，还是有不少新机会的！

看点05 锡山区：多板块2万时代快成过去式！明年上半年格局将变！

锡山区今年也有10个纯新盘及地块待入市。

要说今年在土地市场存在感刷的最猛的当属锡山区了，尤其锡东新城，接连拍出两幅楼面价超过15000元/㎡的高价地，让人瞬感锡山2万时代都已时过境迁！

截至目前，其中有一大半的楼盘已经公布规划。年前，也有不少纯新盘计划公开城市展厅。不过整体从大节奏上来看，锡山纯新盘可能还要“酝酿”更久的时间。

也许到明年上半年，我们就能很明显地感受到锡山区房价格局的变化。

上图是9月份最新统计的一份房价地图，待年底，更多的纯新盘入市以后，格局会发生什么样的变化，拭目以待！